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来源:未知 作者:www.tech007.net 人气: 发布时间:2021-10-23
摘要:年度地产行业CEO榜单是「界面新闻2021年度超级CEO」系列榜单的子榜单之一,该榜单关注房地产行业里表现出色,带领企业在激烈的行业竞争中脱颖而出的CEO。2020年,面临突如其来的疫情,房地产行业的运行相对稳健,只在短暂停滞后就率先回暖,后半年更是加速恢

年度地产行业CEO榜单是「界面新闻2021年度超级CEO」系列榜单的子榜单之一,该榜单关注房地产行业里表现出色,带领企业在激烈的行业竞争中脱颖而出的CEO。2020年,面临突如其来的疫情,房地产行业的运行相对稳健,只在短暂停滞后就率先回暖,后半年更是加速恢复,开发投资同比增速连续6个月维持正值。中国国家统计局9月15日发布的数据显示:2021年1-8月份,中国房地产开发投资98060亿元人民币,同比增长10.9;房地产开发企业房屋施工面积909992万平方米,同比增长8.4;商品房销售面积114193万平方米,同比增长15.9;商品房销售额为119047亿元,同比增长22.8。近年来,房地产行业已从增量市场转向存量市场,一些房企纷纷拆分物业服务板块,寻求上市。由于物业服务轻资产运营,现金流稳定,且是存量和增量并存的巨大市场,资本市场给予高估值,行业迎来了上市潮。与此同时,支持和鼓励物业服务发展的政策密集出台。比如,2021年1月,住建部等十部委联合印发《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》(以下简称《通知》),旨在加快发展物业服务业,推动物业服务向高品质和多样化升级,满足人民群众不断增长的美好居住生活需要。《通知》还称,鼓励有条件的物业服务企业向养老、托幼、家政、文化、健康、房屋经纪、快递收发等领域延伸,探索“物业服务+生活服务”模式,满足居民多样化多层次居住生活需求。

这些行业趋势在2021年度地产行业CEO榜单也可窥知一二。一方面,从公司主营业务来看,以房地产开发为主的公司最多,比例过半,物业管理类也很强势,占比36。近年来,物业管理和房地产流通在行业中的比例快速上升,意味着中国地产正在从开发时代向存量房时代转变,而土地资源稀缺、新房供应逐年减少的一线城市已全面进入存量房时代,由此出现房产需求外溢现象,国内房产市场交易中心将向二线城市转移。

另一方面,在2021年度地产行业前十CEO中,物企CEO占2席,分别是碧桂园服务总裁李长江和世茂服务执行董事兼总裁叶明杰,其入围得益于公司强劲的增长能力、盈利能力。李长江自2011年12月加入碧桂园服务起一直担任总经理的职务,主要负责集团整体战略决策、业务规划及主要经营决策,展现出过人的判断力和决策力。2020年的疫情对物业管理行业而言,既带来了巨大的防疫开销,也带来了通过防疫工作水平展现物业能力、提升口碑与业主依赖度的机会。毫无疑问,碧桂园服务在这次考核中交上了一份“高分答卷”。碧桂园服务在这一年间的社区增值服务收入实现翻倍增长,表现亮眼。2020年碧桂园服务营业总收入达到156亿元,同比增长61.74;净利润达到27亿元,同比增长60.78,增速傲人。碧桂园服务在2020年共斥资约10.1亿元,先后完成17次股权收并购,由此得到5100余万平方米的管理规模,碧桂园服务更是由此坐稳了“收购狂魔”的名号。李长江表示,收并购动作将会继续,不过要稳走高质量发展路线,不会“为了规模而规模”。叶明杰在世茂集团历任一线工程师、项目总、区域负责人、集团工程管理负责人,从一线至管理层,在房地产行业历练和积累多年。2018年,叶明杰受命接管世茂服务,2年获得红杉、腾讯的战略投资,3年完成上市征程,驶入有质量的高速发展快车道,实现了三年五倍的有质量高速增长,展示了强劲的发展实力。据中期业绩公告,2021年上半年,世茂服务实现营业收入42.34亿元,同比大增171;归母净利润5.78亿元,同比增长136。值得一提的是,世茂服务战略方向坚定且清晰,围绕其核心优势资源,不断拓展业务边界,明确综合物业管理、多元增值服务、智慧城市服务、数字科技服务四大业务板块。其于2021年5月提出 “致力于成为中国领先的城市全场景生活服务商”,将城市服务视为业务增长新战略引擎以来,动作亦是频频,收购深兄环境、金沙田科技等两家市政环卫龙头企业,与江苏、福州、贵州、四川等地政府达成战略合作。10月14日,其宣布拟在成都市温江区投资设立全国第二总部,计划投资10亿元,深耕城市服务领域,助力提升城市治理科学化、精细化、智能化水平。叶明杰认为,物业行业仍处于发展机遇期,在时代、行业、政策趋势之下,世茂服务在不断构建、创新、迭代核心能力,以战略定力与执行韧劲,实现对客户、对资本市场、对合作伙伴的承诺。地产行业在2020年的大考已经结束,2021年依然是喜忧参半,随着行业价值与定位的进一步规范,政府监管的持续强化,房住不炒”原则和“三条红线”要求加速落地,房地产市场发展节奏整体持续放缓,房企融资规模大幅下降。CEO们能否继续带领企业抗住风雨,踏浪而上呢?在此背景下,物企CEO们如何不断拓宽服务边界,能否不依赖地产母公司独立健康发展,还能在下半场取得“高分答卷”吗?我们拭目以待。

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